Upis u katastar nepokretnosti - sve što treba da znate o novim propisima

Od 4. novembra 2023. godine, došlo je do značajnih izmena i dopuna Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti. Ove promene donose važne novine koje utiču na način podnošenja zahteva za upis prava nad nepokretnostima. Stranke više nisu u mogućnosti da lično predaju zahteve za upis prava na nepokretnostima, kao ni za upis ili brisanje predbeležbe ili zabeležbe.

Kako možete upisati svoja prava u katastar nepokretnosti?

Upis u katastar sada je moguć isključivo preko profesionalnih korisnika koji imaju zaključen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom a koji obuhvataju advokatske kancelarije i registrovane geodetske organizacije. Ovaj sistem omogućava veću pravnu sigurnost, jer se zahtevi podnose od strane advokata kao stručnih lica čime se smanjuje rizik od odbacivanja ili nepravilnosti usled nepotpune dokumentacije ili nedostatka pravne argumentacije.

Šta sve može biti predmet upisa u katastar nepokretnosti?

Upis u katastar nepokretnosti ne odnosi se samo na promenu vlasničkih prava. Naime, moguće je vršiti upis ili promenu drugih prava, kao što su prava stvarnog ili obligacionog karaktera. Uz to, može se izvršiti identifikaciona promena podataka o nosiocu prava (npr. JMBG ili druge lične informacije) ili pak promena podataka vezanih za samu nepokretnost. U praksi, pitanje upisa u katastar pokreće čitav niz situacija koje zahtevaju promene u katastarskim evidencijama.

Kada je neophodno angažovati advokata za upis prava u katastar?

Angažovanje advokatske kancelarija je neophodno kada stranka sama pokreće postupak upisa, promene ili brisanja odgovorajućih prava ili podataka u katastar nepokretnosti. Dosadašnje iskustvo naše advokatske kancelarije pokazuje da predmet najvećeg broja zahteva predstavlja upis vlasničkih prava koja su stečena u periodu kada je overavanje ugovora bilo u sudskoj nadležnosti a predmetna promena imaoca prava nije evidentirana u katastru nepokretnosti.

Kako teče postupak upisa u katastar nepokretnosti uz pomoć advokata?

Advokatska kancelarija najpre vrši detaljan pregled i analizu celokupne dokumentacije, kao i pribavljanje dodatne dokumentacije neophodne za upis prava u katastar nepokretnosti. Ovaj proces podrazumeva i poznavanje specifičnih pravnih instituta koji se primenjuju u datoj situaciji, čime se obezbeđuje efikasan i tačan postupak. Ono što je cilj ove faze postupka jeste da se obzbede sve pravne radnje koje su nužne za nesmetan tok postupka. Nakon što se prikupe sve relevantne isprave, advokat podnosi zahtev katastru nepokretnosti u ime klijenta, uz obavezno priloženu dokumentaciju.

Koje su prednosti korišćenja e-šaltera za upis u katastar?

Jedna od značajnih novina u postupku je implementacija elektronskog šalter sistema. Ovaj sistem značajno skraćuje vreme potrebno za podnošenje zahteva i omogućava da proces bude brži i efikasniji. Nakon što se zahtev podnese, dodeljuje se poslovni broj predmeta, nakon čega punomoćnik može redovno pratiti status postupka. Takođe, elektronski uvid predmeta omogućava klijentima da se odmah po rešavanju predmeta upoznaju sa odlukom o podnetom zahtevu, bez čekanja na ekspedovanje odluke.

Naša advokatska kancelarija ima zaključen ugovor sa Republičkim geodetskim zavodom, što omogućava našim klijentima da lako i brzo podnesu zahteve za upis i promenu prava u katastar nepokretnosti. Ako imate pitanja ili želite da započnete postupak, slobodno nas kontaktirajte