Ugovor o zakupu i podzakup

Ugovor o zakupu je pravni dokument kojim se zakupodavac obavezuje da zakupcu preda određenu stvar na upotrebu, dok se zakupac obavezuje da za to plaća određenu zakupninu. Ovaj ugovor može sadržavati različite odredbe koje uređuju prava i obaveze obe strane, a osnovni principi regulisani su Zakonom o obligacionim odnosima.

Prava i obaveze zakupodavca:

1. Predaja stvari u ispravnom stanju - Zakupodavac je dužan da zakupcu preda zakupljenu stvar u ispravnom stanju, zajedno sa svim njenim pripacima. Ispravno stanje znači da stvar može služiti nameni zbog koje je ugovor zaključen.

2. Održavanje stvari - Zakupodavac je odgovoran za održavanje stvari u ispravnom stanju tokom trajanja zakupa, osim sitnih popravki koje su obaveza zakupca. Ukoliko su potrebne veće popravke koje ometaju upotrebu stvari, zakupac može zahtevati sniženje zakupnine ili čak raskinuti ugovor.

3. Odgovornost za materijalne i pravne nedostatke - Zakupodavac snosi odgovornost za materijalne nedostatke koji sprečavaju redovnu upotrebu stvari, osim ako su zakupcu bili poznati pri zaključenju ugovora. Takođe, zakupodavac odgovara i za pravne nedostatke, tj. kada treće lice pretenduje na određena prava nad zakupljenom stvari.

Prava i obaveze zakupca:

1. Pravilna upotreba stvari - Zakupac je dužan da stvar koristi u skladu sa ugovorom i njenom namenom, sa pažnjom dobrog privrednika odnosno dobrog domaćina. Ukoliko je koristi protivno ugovoru i time prouzrokuje štetu, zakupodavac može raskinuti ugovor.

2. Plaćanje zakupnine - Zakupac mora plaćati zakupninu u rokovima određenim ugovorom. Ukoliko ne izvrši plaćanje u roku od 15 dana nakon opomene, zakupodavac ima pravo da otkaže ugovor.

3. Vraćanje stvari po prestanku ugovora - Po isteku zakupa, zakupac je dužan da stvar vrati u stanju u kojem ju je primio, osim uobičajenog oštećenja koja nastanu usled dotrajalosti. Ukoliko je izvršio izmene na stvari, dužan je da je vrati u prvobitno stanje ili da ukloni dodatke koji se mogu odvojiti bez oštećenja.

Podzakup i otuđenje zakupljene stvari:

Zakupac može dati stvar u podzakup samo ako to nije izričito zabranjeno ugovorom i ako time ne nanosi štetu zakupodavcu. Ako je potrebna dozvola zakupodavca, on je može odbiti samo iz opravdanih razloga.

Ukoliko zakupodavac proda ili prenese vlasništvo nad zakupljenom stvari, novi vlasnik stupa na mesto zakupodavca i preuzima njegova prava i obaveze iz zakupa.

Ugovor o zakupu može prestati na nekoliko načina:

• Istek ugovorenog roka – Ako je ugovor zaključen na određeno vreme, prestaje po njegovom isteku.

• Prećutno obnavljanje – Ako zakupac nastavi da koristi stvar nakon isteka ugovora, a zakupodavac ne prigovori, ugovor se smatra obnovljenim na neodređeno vreme.

• Otkaz ugovora – Ugovor na neodređeno vreme može se otkazati uz poštovanje ugovorenog ili zakonskog otkaznog roka.

• Uništenje stvari višom silom – Ako stvar bude uništena, zakup prestaje automatski.

Zakup predstavlja važan pravni odnos koji može doneti značajne koristi, ali i izazove. Da biste izbegli nesporazume, važno je da ugovor jasno definiše prava i obaveze obe strane. Ukoliko imate pitanja ili vam je potrebna pravna pomoć prilikom sastavljanja ili tumačenja ugovora o zakupu, obratite se našoj advokatskoj kancelariji.