Ugovorno pravo

Advokat za ugovorno pravo - Olgica Džabić

Ugovorno pravo predstavlja jednu od ključnih oblasti našeg pravnog sistema, a zasniva se pre svega na načelu slobode ugovaranja, propisanom Zakonom o obligacionim odnosima. Ugovorne strane imaju pravo da slobodno uređuju međusobne odnose, sve dok time ne krše prinudne norme, javni poredak, moral ili dobre običaje.

Izvori prava:

Ova obalst prava regulisana je čitavim lepezom zakonskih propisa i primena konkretnog zakona zavisi od vrste ugovora koji stranke zaključuju. Osnovni zakonski propisi u oblasti ugovornog prava su :

Zakon o obligacionim odnosima
Zakon o prometu nepokretnosti
Zakon o nasleđivanju
Zakon o osnovama svojisnkopravnih odnosa
Zakon o državnom premeru i katastru
Zakon o zemljišnim knjigama

Kada nastaje ugovor?

Najveći broj ugovora se smatra zaključenim kada strane postignu saglasnost o svim bitnim elementima. Jednom kada je zaključen, ugovor ima snagu zakona za njegove potpisnike. (Na primer ugovor o zajmu )

S druge strane za pojedine vrste ugovora zakon propisuje strogu zakonsku formu, kao što je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, za čije pravno dejstvo je neophodno da isti bude overen od strane javnog beležnika. Ugovor o poklonu je zaključen kada se stvar preda poklonoprimcu, kao deo dogovorene poklonodavne volje.

Koji ugovori su česti u praksi?

U praksi, naši klijenti se često susreću sa sledećim vrstama ugovora:

Ugovor o kupoprodaji

Ugovorom o prodaji obavezuje se prodavac da prenese na kupca pravo svojine na prodatu stvar i da mu je u tu svrhu preda, a kupac se obavezuje da plati cenu u novcu i preuzme stvar. Kao što je već navedeno, ukoliko je predmet ugovor o prodaji nepokretnost, u tom slučaju ugovor mora biti zaključen u pismenoj formi i overen od strane javnog beležnika.

Ugovor o poklonu

Ugovor o poklonu je pravni akt kojim jedno lice – poklonodavac – bez naknade prenosi određenu stvar, pravo ili imovinsku korist na drugo lice – poklonoprimca. Reč je o jednostranom i besteretnom pravnom poslu, jer obavezu preuzima samo poklonodavac.Predmet ugovora o poklonu može biti bilo koja stvar ili pravo koja je zakonski dozvoljena u pravnom prometu, uključujući i pokretne i nepokretne stvari, razna imovinska prava, pa čak i buduće stvari – kao što su nekretnine u izgradnji.

U skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima, ovaj ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi, a kada je u pitanju poklon nepokretnosti, neophodna je i overa kod javnog beležnika.Raskid ugovora o poklonu moguć je u zakonom predviđenim situacijama, kao što su nezahvalnost poklonoprimca, značajno osiromašenje poklonodavca ili druge okolnosti koje zakon priznaje kao osnov za poništavanje poklona.

Ugovor o doživotnom izdržavanju

Jedan od najčešćih ugovora u porodično-pravnim i imovinskim odnosima, kojim se davalac izdržavanja obavezuje da primaoca izdržava do njegove smrti, a zauzvrat stiče imovinu koja je predmet ugovora. Ovaj ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i overen kod javnog beležnika.

Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života

Roditelji često koriste ovaj ugovor kako bi još za života raspodelili svoju imovinu među naslednicima, čime se izbegavaju kasniji naslednopravni sporovi.

Ugovor o deobi

Koristi se prilikom razgraničenja suvlasničkih odnosa, najčešće među naslednicima koji su stekli zajedničku imovinu putem nasledstva ili zajedničke kupovine.

Svaki od ovih ugovora ima specifičnosti i zahteva stručno pravno savetovanje radi izbegavanja potencijalnih problema u budućnosti.

Šta može biti predmet ugovora?

Predmet ugovora može biti bilo šta što nije zakonom zabranjeno, niti protivno javnom poretku ili moralu. To može biti i buduća stvar, kao što je stan u izgradnji koji se prodaje kroz ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji.

Kako se tumače ugovorne odredbe?

Prema Zakonu o obligacionim odnosima:

Jasne ugovorne odredbe primenjuju se onako kako su napisane – što znači da je precizno sastavljanje ugovora ključno.

Sporne odredbe se tumače u skladu sa zajedničkom voljom ugovornih strana, ne strogo gramatički, već sa ciljem utvrđivanja svrhe i namere.

Zato je važno da ugovor sastavi iskusan advokat, koji će na jasan i pravno validan način izraziti volju ugovornih strana, i time sprečiti buduće nesuglasice ili sporove.

Naša advokatska kancelarija se bavi izradom, proverom i pravnom analizom svih vrsta ugovora. Bilo da je reč o kupoprodaji, poklonu, zakupu, zajmu, ugovorima o izdržavanju, deobi ili raspodeli imovine, stojimo vam na raspolaganju da vaš pravni posao bude siguran, jasan i zakonski utemeljen.

Kontaktirajte nas putem kontakt forme ispod ili zakažite online konsultacije klikom na dugme i saznajte kako možemo da vam pomognemo.